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    【樓市】住宅景觀變主角 影響樓市發展前景(圖文)
    • 來源:園林資料庫 作者: 人氣:0 時間:2012-08-17
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      隨著對閑適生活的向往,對住房品質要求的提升,購房者越來越看重樓盤的環境規劃及景觀造型,樓盤景觀已經成為影響購房者購房意向的重要指標。而對開發商來說,景觀營造也已然成為打造精品樓盤的重要手段。不知不覺中,景觀已從配角變為主角,成為了房地產升值保值的核心要素。

      購房者:景觀已成選宅要點

      上世紀90年代,泉城大多數的樓盤沒有太多景觀,人們的注意力也主要放在滿足住房的基本需求上。幾棟水泥建筑,加上幾個花壇綠地,就已經是一個像樣的景觀。而如今,人們對生活品質的要求越來越高,尋覓一處“環境優雅、水聲潺潺”的景觀地產已是很多購房者的追求。

      “綠化率能達到多少?景觀設計如何?景觀維護怎么樣?”近日,在某售樓處前來看房的李女士問道,“房屋的質量、戶型是考慮的主要方面,但這些因素大多千篇一律,而居住環境能夠更好地看出樓盤的品質。”筆者采訪了已在某樓盤買了新居的劉先生,劉先生說道:“小區的景觀不同于公園或其他公共場所,它承擔著居住區內部的大量日常休閑。我就是看中了這里的園林景觀才買的,不僅有珍貴樹種、景觀小品,更難得的是,園區里還有一大片水景,每天可以到水邊散步,這樣的樓盤能夠讓我的生活更加舒適。”像李女士、劉先生一樣,現在的購房者需要的已不再是單純滿足居住需求的房子,而是能夠滿足視覺、精神需求的高品質景觀樓盤。

      樓盤的景觀配套和交通配套、教育配套、生活配套等都是影響購房者買房的重要因素,而樓盤的景觀配套更直接決定了購房者今后的居住品質。蜿蜒的水系、精致的景觀園林、社區主題風情,景觀不僅全方位地提高了樓盤品質,更滿足了都市人對自然生活的向往。因此,現在越來越多的購房者已經將樓盤景觀作為購房的重要參考標準,而購買景觀型的地產也成為人們追求高品質生活的重要表現。

      開發商:賣房子更是賣生活

      面對購房者置業觀念的轉變,開發商也順勢而動,紛紛在樓盤景觀上下功夫。經?梢月牭介_發商的一句話:“等景觀做好了再賣”。很大程度上是因為他們知道,比起生硬的鋼筋水泥房子,鮮花、綠樹、水景、園林小品簇擁下的住宅更能勾起人的購買欲。

      筆者在采訪中發現,多個樓盤普遍反映,景觀建設對于樓盤銷售有明顯的促進作用,許多購房者“一擲千金”只為一處好環境,沖著景觀下單的購房者不在少數。綜觀濟南樓市,開發商的景觀建設一類是重金自建項目內景觀,再一類是敏銳捕捉市政規劃信息,做資源性景觀樓盤。在景觀風格上,中式園林、英倫風情、皇家園林景觀、地中海式景觀等各種景觀風格層出不窮,泉城樓市景觀競賽風潮已然拉開帷幕。

      “得景觀者得天下”,一個優秀的發展商,賣的不僅僅是房子,而是一種生活,一種情景。當下,已經有越來越多的開發商將景觀和園林從配角的位置提升至主角,景觀取勝已成為開發商運作的共識。

      景觀樓盤:濟南樓市潛力股

      一個成功的建筑是情和境的完美融合。這種完美情境的表達,并非僅僅以樓盤的區位、交通、性價比、戶型等“硬指標”為載體,更要通過樓盤的園林、綠地、雕塑等“軟指標”來營造。景觀作為小區業主的共享空間和城市住宅生態環境的載體,不僅能夠增加住宅的舒適性,還是衡量社區綜合品質的重要指標。

      在濟南,具有獨特景觀優勢的樓盤幾乎都有上佳的銷售業績,那些擁有優質景觀的樓盤價格要比同區域的其他樓盤每平方米高出數百元甚至上千元。而市場也證明,樓盤突出的景觀建造,正日益成為價值提升的“硬道理”。

      出則繁華,入則自然,是每一個都市人的居住夢想,景觀地產正是承載著這樣的居住夢想應運而生的。景觀地產是一座橋梁,拉進了開發商和購房者之間的距離。在人們對高品質生活的追求之下,在“建設美麗泉城”的大背景下,景觀已成為濟南樓盤升值保值的核心要素,景觀地產已悄然進入了一個新的發展時期,其發展前景與價值潛力將不可估量。

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